dimanche 12 janvier 2014

Pourquoi prendre un courtier immobilier? Pourquoi prendre un agent d'imm...

Vendre ou acheter sans courtier Une décision risquée!

Planchers et couvre-sols: les matériaux avantages et inconvénients.


MatériauxAvantagesInconvénientsPrix
Parquet en bois massif (bois franc et marqueterie)

Lames ou planches de bois massif munies de rainures et de languettes leur permettant de s’emboîter les unes dans les autres. Offertes dans différentes essences, notamment le chêne, l’érable, le merisier, le frêne, le hêtre et le noyer. Les lames sont vendues à l’état brut ou préfinies.
Moins le bois est de qualité, plus la couleur des lames varie et plus le nombre de nœuds augmente. Le parquet
 mosaïque (ou marqueterie), est constitué  d’un assemblage de lamelles de bois dur brochées ou collées entre elles sur un carré de toile. Certains produits sont composés de placages de bois dur collés sur un support de contreplaqué. Les carreaux de marqueterie doivent être collés au sous-plancher, contrairement aux lames de bois franc devant être clouées. Ils se vendent à l’état brut ou préfinis.
- Résistant aux égratignures et aux taches (durée de vie de plus de 50 ans)

- Peut être poncé et fini à répétition.

- Facile d’entretien

- Produit naturel

- Variété d’essences et de teintes
- S’use rapidement

- Peut se décolorer et se bosseler

- Sensible à l’humidité (à éviter dans les sous-sols et les salles de bains)

- Le bois non fini doit être poncé et requiert une couche de protection (ex. polyuréthane)

- Difficile à installer soi-même
Pour parquet en bois massif ordinaire:
- de 4 à 12 $/pi2
- de 4,50 à 14,50 $/pi2 installation comprise
- sablage et finition: de 1 à 3 $/pi2


Bambou

Lames ou panneaux constitués de lamelles de bambou massif collées. Possèdent des rainures et des languettes leurs permettant de s’emboîter les uns dans les autres pour former une surface uniforme. Vendus à l’état brut ou préfinis. La qualité du produit varie grandement selon le type de bambou choisi. Approvisionnez-vous chez un marchand spécialisé afin d’obtenir un bon rapport qualité-prix.
- Prix équivalent à celui du bois franc

- Plus stable aux variations d’humidité que tout autre bois naturel

- Résistant aux taches, aux égratignures et à la chaleur

- Peut être poncé, teint et verni à répétition

- Variété de teintes, de textures et de finis
- Difficile à installer soi-même

- Qualité variable selon l’espèce de bambou
- Environ 5 $/pi2

- De 5,50 à 7,50 $/pi2 installation comprise
Parquet stratifié (laminé)

Lames ou panneaux de particules de bois ou de fibres à haute densité (HDF) sur lesquels est collée une couche décorative protégée par un recouvrement de résine de mélamine et d’oxyde d’aluminium. Certains modèles plus chers possèdent une couche décorative en bois véritable. Plus un parquet de stratifié est épais, meilleure est sa qualité. Les lames ou panneaux possèdent des joints leur permettant de s’imbriquer les uns dans les autres pour former une surface uniforme. À l’installation, le parquet stratifié est posé sur une membrane composée d’un pare-vapeur et d’une mousse de caoutchouc ou de polyéthylène afin d’éviter que les panneaux ne se détachent. Ce système d’installation, appelé plancher flottant, ne nécessite aucune fixation au sol. Un parquet stratifié s’installe sur n’importe quelle surface plane: évitez tout de même le tapis.
- Peu coûteux

- Plus résistant aux égratignures, au soleil et aux bosselures que le bois franc

- Facile d’entretien et à installer soi-même

- Variété de styles, de couleurs et de finis
- Peut se décolorer et se bosseler (moins que le bois franc)

- Vulnérable aux liquides (à éviter dans la salle de bains)

- Ne peut pas être poncé ni reverni
- De 1 à 5,50 $/pi2

- De 3,50 à 8 $/pi2 installation comprise
Liège

Panneaux de fibres à haute densité (HDF) recouverts d’une couche de liège protégé par une pellicule d’uréthane ou de plastique stratifié. Se pose en plancher flottant. Aussi offert sous forme de bois usiné ou de tuiles de liège à coller. Les différents produits de liège sont principalement vendus préfinis (recouverts d’un vernis de polyuréthane). Posez un film pare-vapeur avant de fixer un plancher de liège sur du béton ou un faux plancher. Utilisez une mousse de polyéthylène s’il s’agit d’un plancher de bois franc. Il est recommandé d’appliquer une couche de vernis afin de sceller les joints du plancher, même si les panneaux ou les tuiles sont préfinis. Évitez le vernis cristallin: il peut craquer.
- Résistant aux chocs, aux taches et au soleil

- Ignifuge et imputrescible

- Isole du bruit et des vibrations

- Facile d’entretien et à installer soi-même

- Confortable (matériau «chaud»)

- Peut être reverni

- Réutilisable et hypoallergénique

- Variété de textures, de teintes et de couleurs
- Coûteux

- Sensible à l’humidité (à éviter dans les sous-sols et les salles de bains)
- De 5 à 8,50 $/pi2

- De 6 à 10 $/pi2 installation comprise
Bois contrecollé (usiné ou d’ingénierie)

Lames composées de plusieurs couches de contreplaqué collées dont la couche supérieure est faite de bois franc. Certains produits ne sont fabriqués qu’en bois franc tandis que d’autres utilisent une combinaison de bois franc en surface et de bois tendre au centre. Offert en plusieurs essences courantes (ex. érable, chêne, merisier) et exotiques, plus chères (ex. ipé, jatoba, bois de rose). Vendu à l’état brut ou préfini (recouvert d’un vernis de polyuréthane). La qualité du produit varie selon les types de bois utilisés, leur provenance, leur traitement, l’épaisseur du vernis ainsi que le mode d’assemblage.
- Moins sensible à l’humidité que le bois franc (convient aux sous-sols)

- Peut être cloué, agrafé, collé ou installé sans fixation comme un plancher flottant

- Certains modèles peuvent être poncés et finis à répétition

- Plus facile à installer que le bois franc

- Apparence de bois

- Variété d’essences, de teintes et de couleurs
- Plus cher que le bois franc

- S’use rapidement et se bossèle facilement

- Vulnérable aux liquides

- Qualité variable d’un produit à l’autre
- De 5 à 10 $/pi2

- De 4 à 14,50 $/pi2 installation comprise
Carreaux

Fabriqués à partir de différents matériaux: verre, céramique, porcelaine ou pierre naturelle. Le carrelage comprend l’assise, les carreaux, l’adhésif, le coulis et parfois un scellant pour le coulis. L’épaisseur d’un carreau n’est pas un gage de résistance. Fiez-vous à l’utilisation conseillée pour faire votre choix (mur ou plancher). Les carreaux de granit et de marbre sont généralement polis tandis que ceux d’ardoise ou de calcaire sont vendus à l’état brut et doivent être recouverts d’un scellant. L’épaisseur des carreaux d’ardoise varie étant donné que les pièces sont fracturées plutôt que coupées.
- Résistants

- Faciles d’entretien

- Grande variété de motifs, de couleurs, de textures et de prix

- Offerts dans un éventail de grandeurs variant de 1 x 1 po à 20 x 20 po

- Permettent un décor personnalisé.
- Vulnérables aux cassures (surtout si mal installés)

- Difficiles à installer soi-même

- Accumulation de saletés dans les joints (appliquez périodiquement un bouche-pores sur le coulis)
Verre et céramique:
- de 50 ¢ à 16,50 $/pi2
- de 7 à 22,50 $/pi2 installation comprise

Granit:
- de 3,50 à 25,50 $/pi2
- de 11 à 33 $/pi2 installation comprise

Marbre:
- de 3,50 à 15,50 $/pi2
- de 11 à 23 $/pi2 installation comprise

Ardoise:
- de 2,50 à 8 $/pi2
- de 10 à 15,50 $/pi2 installation comprise

Roches calcaires:
• de 6 à 20 $/pi2
• de 13,50 à 27,50 $/pi2 installation comprise
Tapis (ou moquette)

Revêtement textile tissé, poinçonné à l’aiguille ou feutré à partir de fibres synthétiques non biodégradables (ex. nylon, polyester), recyclées ou naturelles (ex. jute, laine). La pose d’un sous-tapis de caoutchouc, de mousse agglomérée ou d’uréthane, appelé thibaude, est cruciale afin d’absorber les chocs et de prolonger la vie du tapis. Certains tapis comportent déjà une thibaude préencollée en usine. L’épaisseur idéale d’une thibaude se situe entre 3/8 et ½ po (10 et 13 mm).
- Résistant aux chocs et aux égratignures (durée de vie moyenne de 10 ans)

- Confortable et isole du froid

- Contribue à l’insonorisation et dissimule les irrégularités du sol.

- Variété de couleurs, de types et de longueurs de poils (le poil long convient au salon, à la salle de séjour et aux chambres à coucher tandis que le poil court convient au sous-sol et à l’entrée)
- Entretien exigeant

- Peut se tacher, brûler et se décolorer

- Difficile à installer soi-même

- Ne convient pas aux personnes atteintes
d’allergies ou de maladies respiratoires
- De 1 à 8 $/pi2

- De 6,50 à 13,50 $/pi2 installation comprise
Béton

Le béton est composé d’un mélange de ciment Portland, de granulat, d’eau et parfois d’adjuvants. Une dalle de béton déjà existante peut être revitalisée en plancher lustré: il suffit de la polir et de la recouvrir d’un scellant. Évitez ce genre de travaux pour un béton dont la résistance à la compression, exprimée en mégapascals (MPa), est trop faible (20 MPa ou moins). Pour un plancher neuf, choisissez un béton de 30 MPa avec de fins agrégats de pierres concassées. Assurez-vous que la surface receveuse est assez solide pour supporter le poids du plancher. L’installation d’un plancher de béton doit être confiée à un professionnel. Il est possible de peindre ou de texturer le béton frais pour imiter, par exemple, la céramique ou la brique.
- Très résistant à l’usure

- Permet d’incruster un système de plancher chauffant

- Facile d’entretien

- Produit naturel réutilisable

- Possibilité de design personnalisé

- Variété de couleurs
- Installation par un professionnel

- L’application de scellant pénétrant se fait environ tous les cinq ans et doit être refaite tous les deux ans pour le scellant de surface
- Installation d’une nouvelle dalle: de 1 à 2 $/pi2 (surface de 300 à 400 pi2 minimum)

- Location d’une pompe à béton si nécessaire: de 100 à 125 $/heure

- Restauration d’une vieille dalle (polissage, scellant et teinture): de 6 à 12 $/pi2

- Polissage et scellant: de 3 à 6 $/pi2

- Teinture: de 2 à 6 $/pi2
Plancher chauffant électrique

Constitué d’un câblage électrique chauffant installé à la surface d’un plancher ou à l’intérieur d’une dalle de béton. Il s’installe sur presque toutes les surfaces (ex. béton, contreplaqué, céramique). Le dispositif est ensuite recouvert d’un ciment-colle, afin de permettre la pose de céramique, ou d’une couche de ciment autonivelant pour l’installation des autres types de revêtements de plancher. La plupart des revêtements conviennent aux planchers chauffants. Évitez néanmoins le tapis et le bois franc. Un plancher chauffant électrique ne peut pas servir de source de chauffage principale dans une maison. Le système de chauffage se contrôle à partir d’un thermostat vendu de 70 à 200 $. Il nécessite également deux sacs de béton nivelant et la visite d’un électricien pour le branchement, soit une facture, hors matériaux, qui atteint les 600 $.
- Certaines installations peuvent servir de système de chauffage principal dans une pièce

- Système de chauffage non apparent

- Confort (chaleur mieux distribuée)

- Aucune poussière déplacée par la circulation de l’air
- Coûteux

- Installation et réparation par un professionnel

- Certains tapis et meubles massifs peuvent empêcher la circulation de l’air chaud (évitez de poser du câblage chauffant sous des cabinets et des appareils électriques)
- Le prix d’un plancher chauffant varie en fonction du type de câblage utilisé (bobine, rouleau, tapis), de la puissance du câblage, du type de plancher sur lequel le câblage est installé, des frais de branchement au panneau électrique et des tarifs des installateurs. Colle, ciment, thermostat, branchement électrique et revêtement de plancher ne sont pas compris dans les prix ci-dessous.

- De 4 à 35 $/pi2

- Installation: de 45 à 75 $/heure
Linoléum

Revêtement constitué d’une toile de jute  imperméabilisée par l’application d’huile de lin et de poudre de bois ou de liège. La couleur et les motifs s’obtiennent par l’ajout de pigments. Le linoléum se colle au sol. Nécessite l’application de deux à trois couches de cire de protection (ex. cire métallique) après son installation. Vendu en feuilles souples ou en panneaux de bois stratifiés déjà recouverts de linoléum.
- Résistant aux chocs, aux bosselures, au soleil et à la moisissure

- Facile d’entretien et à installer soi-même

- Produit naturel antiallergène et antibactérien

- Peut être fabriqué de produits recyclés

- Grande variété de motifs, de styles et de couleurs
- Vulnérable aux égratignures

- Vulnérable à l’humidité (à éviter dans les salles de bains et les sous-sols)
- De 2 à 9 $/pi2

- De 4 à 11,50 $/pi2 installation comprise
Vinyle

Feuilles ou tuiles dont la base (ex. feutre, papier latex) est recouverte d’un mélange de résines de PVC et de plastifiant. Le revêtement est protégé par une couche d’usure. Les couches d’usure de polyuréthane ne nécessitent aucun cirage tandis que celles de PVC exigent deux ou trois couches de cire après l’installation. Le prix du revêtement varie en fonction du design et de l’épaisseur de la couche d’usure. Les revêtements de vinyle se fixent à l’aide d’une colle spéciale. Certaines tuiles de vinyle peuvent déjà être munies d’un adhésif (préencollées) sur toute leur surface ou sur leur pourtour.
- Résistant à l’humidité, aux taches, au soleil et à la moisissure (idéal pour les endroits très passants)

- Facile d’entretien et à installer soi-même

- Grande variété de motifs, de couleurs et de reliefs
- Vulnérable aux égratignures

- Difficile à réparer
- De 1 à 7 $/pi2

- De 2 à 10,50 $/pi2 installation comprise
Sous-plancher flottant sur dalle de béton

Panneaux de particules ou de bois usiné recouverts d’une couche d’isolant rigide de polystyrène ou d’une membrane étanche de plastique de polyéthylène. Possèdent des rainures et des languettes leurs permettant de s’emboîter les uns dans les autres pour former une surface uniforme. Les panneaux de sous-plancher se posent comme un plancher flottant. Tous les types de revêtements peuvent ensuite être utilisés pour les recouvrir.
- Facile à installer soi-même

- Amortit les pas

- Peut soutenir des objets lourds (ex. table de billard, équipement d’exercice)

- La couche de polyéthylène ou d’isolant rigide bloque l’humidité produite par le béton

- L’espace d’air permet à l’humidité accumulée et aux légères fuites d’eau de circuler jusqu’au siphon de sol, sans endommager les panneaux ni le revêtement

L’espace d’air crée une isolation thermique et permet au béton de sécher
- Environ 2 $/pi2

- De 3 à 4 $/pi2 installation comprise



Par Guillaume Jousset



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N'HÉSITEZ PAS, JE SAURAI VOUS AIDER, JE SUIS UN COURTIER IMMOBILIER SOUCIEUX DE BIEN FAIRE LES VÉRIFICATIONS AVEC VOUS DE VOTRE PROPRIÉTÉ ACTUELLE OU FUTURE.  

Bernard Dufour.
CONTACTEZ-MOI  418-559-0456. 


Bonne journée!

mardi 7 janvier 2014

Les portes et fenêtres: Combien de temps peuvent-t-elles durée ?


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Source: Jean-François Venne



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Bernard Dufour.
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